Proyectos de vivienda por distrito
Cada proyecto de desarrollo en Menlo Park que incluye vivienda, sobre los cinco distritos del concejo y coloreado según su etapa. Haz clic en cualquier punto para ver las cifras de la propia ciudad — viviendas totales, cuántas están por debajo del precio de mercado y a qué niveles de ingreso — con enlace a la página del proyecto.
Fuentes consultadas por última vez el 24 de agosto de 2026. La fecha de cada conjunto de datos se indica junto a él.
La parte que carga cada distrito
Viviendas en proyectos terminados, en construcción, aprobados o en revisión. Proyectadas cuenta viviendas en construcción, aprobadas o en revisión; construidas, las de proyectos terminados. La Fase 2 de Parkline se excluye de los totales porque es una nueva solicitud sobre el mismo terreno y duplicaría esas unidades.
| Distrito | Proyectos | Proyectadas | Construidas | Viviendas totales | % de la ciudad | Bajo mercadoViviendas con restricción de escritura para hogares que califican por ingreso, bajo el programa Below Market Rate de la ciudad. No es lo mismo que vivienda simplemente barata. | % de las viviendasViviendas bajo mercado como proporción del total del propio distrito, no del total de la ciudad. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Distrito 1 | 11 | 2,892 | 818 | 3,710 | 58.2% | 478 +4? | 12.9% |
| Distrito 2 | 1 | 88 | 0 | 88 | 1.4% | 87 | 98.9% |
| Distrito 3 | 8 | 2,065 | 216 | 2,281 | 35.8% | 158 +6? | 6.9% |
| Distrito 4 | 5 | 80 | 215 | 295 | 4.6% | 9 +1? | 3.1% |
| Distrito 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.0% | 0 | — |
| Toda la ciudad | 25 | 5,125 | 1,249 | 6,374 | 100% | 732 | 11.5% |
“Bajo mercado” y “asequible” no son exactamente lo mismo. Below Market Rate, o BMR, es el nombre del programa propio de Menlo Park: todo proyecto de 20 o más viviendas debe restringir por escritura al menos el 15% para hogares que califican por ingreso. Vivienda asequible es la categoría más amplia: incluye esas viviendas BMR y también proyectos 100% asequibles gracias a subsidios y no a ese requisito, como Laurel Landing o la vivienda para docentes de Ravenswood. Ninguno de los dos significa “barato”: ambos describen viviendas con una restricción legal sobre quién puede alquilarlas o comprarlas y a qué precio.
Las cifras aquí son las que cada página de proyecto etiqueta como bajo mercado. El estado usa además un tercer conjunto de términos —muy bajo, bajo, moderado— que es lo que reporta la tabla de RHNA más abajo, así que las dos tablas no se pueden sumar.
El Distrito 1 representa el 58% de las viviendas de este conjunto y el 65% de las viviendas por debajo del mercado. El Distrito 5 no contiene ninguno de los proyectos listados. Son recuentos de proyectos de la propia lista de la ciudad, no una medida de lo que cada distrito podría albergar.
Qué significan los niveles de ingreso
| Nivel de ingreso | % del AMI | 1 persona | 2 personas | 3 personas | 4 personas |
|---|---|---|---|---|---|
| Extremadamente bajo | 30% | $44,150 | $50,450 | $56,750 | $63,050 |
| Muy bajo | 50% | $73,550 | $84,050 | $94,550 | $105,050 |
| Bajo | 80% | $117,700 | $134,500 | $151,300 | $168,100 |
| Moderado | 120% | $168,650 | $192,750 | $216,850 | $240,950 |
Ingreso máximo del hogar, escala estatal de California, vigente desde el 1 de junio de 2026. El ingreso medio del área para el Condado de San Mateo es de $200,800 para un hogar de cuatro personas. Los límites se fijan cada año y los publica el Condado de San Mateo. El programa de vivienda bajo mercado de Menlo Park es local, así que aplica la escala estatal y no la federal.
Lo que el estado le exige a Menlo Park
Toda ciudad de California debe adoptar un Housing Element: una parte de su plan general, reescrita cada ocho años, que el Departamento de Vivienda del estado (HCD) tiene que certificar. Define dónde puede ir la vivienda y qué hará la ciudad para que se construya. Dentro de él, a cada ciudad se le asigna una Asignación Regional de Necesidad de Vivienda (RHNA), repartida en cuatro niveles de ingreso. La de Menlo Park para el ciclo 2023-2031 es de 2,946 viviendas, de las cuales 1,662 deben ser asequibles.
La RHNA cuenta permisos de construcción emitidos, no viviendas terminadas. A una ciudad se la juzga por si autoriza su asignación, no por si los desarrolladores luego construyen, así que estas cifras no son las mismas que las de construidas y proyectadas de arriba.
| Nivel de ingreso | Requeridas | Autorizadas | Completado |
|---|---|---|---|
| Ingreso muy bajo | 740 | 137 | 18.5% |
| Ingreso bajo | 426 | 119 | 27.9% |
| Ingreso moderado | 496 | 134 | 27.0% |
| Ingreso sobre el moderado | 1,284 | 763 | 59.4% |
| Total | 2,946 | 1,153 | 39.1% |
Acumulado hasta diciembre de 2025. Fuente: el Informe Anual de Progreso del Plan General y el Housing Element de la Ciudad, presentado al Concejo el 24 de marzo de 2026.
Qué pasa si una ciudad se queda corta
Dos fallos distintos tienen consecuencias distintas. Si el Housing Element de una ciudad no está certificado por el estado, pierde la capacidad de rechazar por zonificación proyectos de vivienda que califiquen: el llamado “builder’s remedy”. El de Menlo Park se certificó en marzo de 2024, aunque sigue pendiente una solicitud presentada antes de esa fecha en 104 Constitution Drive.
Por separado, una ciudad que se atrasa en permisos puede entrar en la lista del Proceso Simplificado de Aprobación Ministerial del estado, bajo el cual los proyectos que califican los aprueba el personal municipal con poca discreción local. El informe señala que Menlo Park no ha estado sujeta a él desde que empezó en 2018; la próxima evaluación es en junio de 2027 y luego al cierre del ciclo en 2031.
Solicitudes de builder's remedy en Menlo Park
La ciudad ha recibido 2. Para calificar, un proyecto debe ser al menos 20% asequible para hogares de ingreso bajo, o 100% asequible para ingreso moderado. Ambas siguen en revisión.
80 Willow Road — 665 viviendas, Distrito 3
N17 Development / Willow Park LLC
Se tramita por varias vías a la vez: SB 330, el builder's remedy y AB 2011. La ciudad la declaró no elegible para la vía rápida de AB 2011 y sigue evaluando la reclamación del builder's remedy.
104 Constitution Drive — 140 viviendas, Distrito 1
Greystar
Propuesto en la mitad comercial sin construir del terreno de Vasara. La ciudad ha declarado la solicitud incompleta tres veces.
Fuente: la página de Builder’s Remedy de la Ciudad, que enumera las solicitudes recibidas.
Fuentes — los 26 proyectos, con enlaces
Cada proyecto, con su fuente
Cada nombre enlaza a la página del proyecto en el sitio de la ciudad, donde se publican sus cifras de unidades y de vivienda bajo mercado.
Distrito 1
- 1005 O'Brien Dr & 1320 Willow Rd — en revisión
- 104 Constitution Dr — en revisión, 140 viviendas
- 111 Independence Dr — aprobado, sin construir, 105 viviendas, 18 bajo mercado
- 123 Independence Dr — en construcción, 432 viviendas, 74 bajo mercado
- 155 Jefferson Dr — en revisión, 207 viviendas, 31 bajo mercado
- 3705 Haven Ave — aprobado, sin construir, 112 viviendas, 14 bajo mercado
- Laurel Landing (Habitat) — aprobado, sin construir, 8 viviendas, 8 bajo mercado
- Lume — terminado, 483 viviendas
- Menlo Flats — aprobado, sin construir, 158 viviendas, 21 bajo mercado
- Vasara — terminado, 335 viviendas
- Willow Village — aprobado, sin construir, 1,730 viviendas, 312 bajo mercado
Distrito 2
- 320 Sheridan Dr (Ravenswood teacher housing) — en construcción, 88 viviendas, 87 bajo mercado
Distrito 3
- 1300 & 1308 Hoover St — en revisión, 34 viviendas, 4 bajo mercado
- 345 Middlefield Rd (former USGS) — en revisión, 670 viviendas
- 506-556 Santa Cruz Ave — terminado, 9 viviendas
- 68 Willow Rd — aprobado, sin construir, 50 viviendas
- 80 Willow Rd — en revisión, 665 viviendas
- Marquis — terminado, 24 viviendas
- Parkline — aprobado, sin construir, 646 viviendas, 154 bajo mercado
- Parkline Phase 2 — en revisión
- Springline — terminado, 183 viviendas
Distrito 4
- 201 El Camino Real & 612 Cambridge Ave — aprobado, sin construir, 14 viviendas, 2 bajo mercado
- 800 Oak Grove Ave — en revisión, 15 viviendas, 1 bajo mercado
- 888 El Camino Real — en revisión, 41 viviendas, 5 bajo mercado
- 980-990 Alice Lane — en revisión, 10 viviendas, 1 bajo mercado
- Middle Plaza (500 El Camino Real) — terminado, 215 viviendas
De dónde vienen los datos
- La lista de proyectos, por etapa — aprobados
- terminados
- en construcción
- y en revisión
- Límites de distrito y zonificación: SIG de la Ciudad de Menlo Park
- Límites de ingreso: Condado de San Mateo, 2026
- Las imágenes provienen de la página municipal de cada proyecto; las cifras de unidades y de vivienda bajo mercado se transcribieron a mano de esas páginas.
Límites de estos datos
- La ciudad rara vez publica porcentajes de AMI. Publica categorías legales (muy bajo, bajo, moderado). Solo Laurel Landing indica un porcentaje: el 80% del ingreso medio del área.
- 10 proyectos confirman un acuerdo BMR pero no indican cuántas unidades. Se marcan con “?” y cuentan como cero, así que estos porcentajes son un mínimo.
- Se excluyen los proyectos no residenciales: hoteles, el campus de Meta, CSBio, la estación de bomberos, el club de golf.
- Un proyecto no es una vivienda. Willow Village son 1,730 unidades aprobadas que Meta detuvo, y aquí cuentan como cartera, así que elevan los totales del Distrito 1 pese a no estar construidas.