¿Puede hacer que funcione el plan de vivienda de Menlo Park?

El estado exige que Menlo Park planifique 2,946 viviendas nuevas para 2031, en todos los niveles de ingreso. Elija dónde podrían ir en los 68 terrenos reales del plan.

Estilo del mapa

Sobre el simulador

Este es un modelo de Menlo Park con el que usted puede jugar, hecho con datos reales. En él están los 68 terrenos del plan de vivienda de la ciudad. Su tarea: zonificar suficientes para que haya viviendas para todos los niveles de ingreso.

Hecho con datos reales

Los edificios a su altura medida, donde se conoce
Los árboles de las calles de la ciudad
Los semáforos donde realmente están
Caltrain con su horario real
El clima de hoy

Cómo jugar

Toque Jugary lea su misión.
Zonifique los terrenosToque un terreno en el mapa, o abra Terrenos. Elija cuántas viviendas y para qué ingresos.
Mire los medidoresLos cuatro medidores de arriba se llenan. Una marca de verificación significa que ese nivel de ingreso tiene suficientes.
Pruebe los interruptores¿Qué pasa si se aprueba la Medida P? ¿Con o sin Willow Village? ¿Con 80 Willow?
Termine y compartaVea cuántas estrellas ganó, luego guarde su plan y comparta el enlace.

Estilos del mapa

Elija uno en el menú (☰) una vez que esté jugando.

Mapa simpleLigero y rápido, el estilo inicial en los teléfonos.
VerdeLa ciudad en 3D, con sus árboles, autos, personas y edificios.
OtoñoLos árboles de las calles que de verdad cambian de color en otoño se vuelven naranjas y rojos.
Tiempo realSigue el sol real y el clima de Menlo Park en este momento.

La misma vista del centro en cada estilo, con Tiempo real al atardecer. Mapa © CARTO, © colaboradores de OpenStreetMap.

Qué buscar

Un coyote junto a la bahíaRecorre el parque Bedwell Bayfront, a la orilla de la bahía, con garzas en la costa.
Caltrain, con su horario realTrenes de semana y de fin de semana, y las barreras bajando en los cruces. Toque Tren para enviar uno a la estación de Menlo Park; el botón del altavoz activa el sonido.
Aviones en el cieloAviones rumbo a SFO en lo alto, avionetas que dan vueltas sobre los aeropuertos de Palo Alto y San Carlos, y un globo aerostático sobre la bahía.
Patos y botesPatos en el Duck Pond y botes en Redwood Creek.
La vida en la calleAutos que se detienen en los semáforos, autobuses en sus rutas reales, ciclistas en las ciclovías y personas esperando para cruzar. El botón del camión de bomberos hace salir uno de la estación más cercana, con luces y sirena.
La noche cae de verdadEn Tiempo real, los faroles se encienden al anochecer, el tráfico sube y baja según la hora, y los estacionamientos de la ciudad se vacían entre las 2 y las 5 a.m., cuando no se permite estacionar allí. Toque el reloj debajo de Filtrar para ver la ciudad a cualquier hora, también de noche.
Tres propuestas para las plazas de estacionamiento del centroToque la Plaza de estacionamiento 1, 2 o 3 y elija una propuesta: los edificios de ese equipo, dibujados a partir de sus planos, aparecen en las tres. Las tres propuestas están ante el Concejo Municipal.
Una grúa en 320 Sheridan DriveDonde se construyen viviendas nuevas.
La dirección de cualquier edificioToque un edificio para ver su dirección y los negocios que tiene, o use Buscar para ir a su calle.
Solo mire, con músicaToque el botón del ojo para ocultar los menús y ver pasar la ciudad. El botón ♪ pone una de cuatro estaciones originales, del lo-fi al piano suave.

Lo que este simulador deja fuera

Zonificar no es construir. Zonificar un terreno significa que ahí se permitirían viviendas, no que se construyan. Un plan real también tiene que demostrar que en cada terreno se puede construir de verdad, con la zonificación, las calles, el agua y el drenaje adecuados; el estado revisa todo eso. Este simulador solo cuenta viviendas.

El control deslizante lo simplifica. Cambia para cuántas viviendas se zonifica un terreno, por igual en todos sus niveles de ingreso; los desarrollos reales varían. El estado cuenta un terreno según lo que su zonificación permite de forma realista, no con las viviendas adicionales que un desarrollador puede sumar con la ley estatal de bono de densidad, así que pasar de “Según el plan” representa que la ciudad rezonifique el terreno. Apagar un nivel de ingreso pasa sus viviendas a precio de mercado cuando el precio de mercado está activado. Las alturas de los edificios en los terrenos del plan son nuestra estimación aproximada a partir de las viviendas por acre.

La exención de cuotas es una aproximación. En terreno privado, cada vivienda asequible además de las que ya exige la regla de vivienda a precio por debajo del mercado (BMR) de la ciudad se cuenta a unos $31,737, las cuotas de desarrollo de un apartamento nuevo según la tabla de cuotas del plan (entre ellas las de escuelas y drenaje), como si no se cobraran. Los acuerdos reales también usan otras herramientas.

Dos totales para los terrenos. Las viviendas de cada terreno vienen de la lista de terrenos del plan. La tabla de resumen del plan cuenta 17 de esas viviendas de ingreso bajo o muy bajo como de ingreso moderado, porque están en parcelas de menos de medio acre, así que su total de ingreso bajo o muy bajo para los terrenos es 1,514, mientras que la lista suma 1,531.

Cada grupo de ingreso cuenta por separado. Las viviendas de más para ingresos bajos no cubren la falta de viviendas de ingreso moderado. La ley estatal clasifica los terrenos de un plan en tres grupos, ingreso bajo o muy bajo (juntos), moderado y por encima del moderado (Código de Gobierno 65583.2(c), en inglés), y la ciudad tiene que mantener suficientes terrenos para cada uno (sin pérdida neta, en inglés). Los informes anuales de progreso del estado también cuentan cada nivel por separado: las viviendas de más en una categoría de ingreso no cuentan para la categoría de ingreso más alto (HCD, en inglés). La única excepción, en la revisión del estado para aprobaciones más rápidas, permite que los permisos de ingreso muy bajo que sobran cuenten para el ingreso bajo (pautas de HCD, en inglés). La ciudad sí elige, al redactar su plan, para qué grupo cuentan las viviendas de cada terreno; el simulador mantiene los niveles que eligió el plan de Menlo Park.

Los datos detrás del simuladorEl plan de vivienda de Menlo ParkLo que el estado le pide a Menlo Park planificar, lo que se construye hoy y cómo se certificó el plan. →

Fuentes (32)

SiguienteCuando interviene el estadoEl builder’s remedy en Menlo ParkQué es el builder's remedy, las dos solicitudes que lo invocan en Menlo Park y la historia completa de 80 Willow Road, donde el estado dice que la ciudad violó la ley de vivienda. El 29 de septiembre, el Concejo dijo que no lo aprobará para el 27 de octubre, la fecha del desarrollador, y el 2 de octubre el desarrollador demandó a la ciudad. →